深圳的小产权房绿本算是房产证么?

发布时间:2020-06-17 10:33:00

深圳的小产权房绿本算是房产证么?

乍一听,小产权房房产证的话题很荒谬。因为小产权房之所以被称为小产权房,正是因为没有房产证,而房产证对应的是有合法房产证的大产权房,即商品房。

那么什么是小产权房的房产证呢?小产权房的产权证是我们通常所说的深圳村委会建房的绿本吗?为了回答这个问题,绿本的起源和这一概念在其发展过程中的变化将从根源上得到理解。

在深圳,房产证分为红本和绿本,两者都是合法的财产证明。红本房产管理部门出具的《中华人民共和国房产证所有权证》号商品房所有权证。具有红本房地产证的商品房具有房地产权利法规中规定的全部产权,包括所有权、使用权、收益权和处分权。

然而,绿本房产证是早期为经济用途、房改和福利住房政策发放的一种房产证。它的全名是《房地产所有权证》。绿本不拥有全部产权和权益,其转让和抵押等权利受法律限制。此类房地产在红本可在偿还相关费用并满足一定条件后转为商品房。目前,深圳已停止发放绿本房地产证。

每个概念都有它的发展过程,在这个过程中,它的内涵和外延都会有所变化。深圳小产权房也是如此。在其延边,的过程中,绿本逐渐从政策性住房的独家证书演变为一些小产权房的产权证书。

绿本房产证最初是发给一些政策房产证的。后来,深圳一些符合相关条件的土著房产证也获得了绿本财产所有权证书,但数量相当少。随着小产权房在深圳,的逐渐兴起和普及,一些村委会已经开发出统一的房产证,各村也向业主发放了绿本。

然而,尽管他们都是绿本,这个绿本不再是绿本,它的性质是根本不同的。可以说是假绿本,因为正式的绿本房地产证也是由政府房地产部门出具的,具有法律效力。村委会颁发的绿本是村委会自制的。虽然两者都是绿色的,内容和格式相同,但不同的发行单位决定了它不具有正式绿本的法律效力

一些开发商在开发房地产时也被称为绿本,而这些绿本只是受开发商委托印制的假绿本。许多朋友在准备购买深圳,的小产权房时,更喜欢要求统一的建筑和绿本。他们认为绿本是小产权房的产权证,绿本的房子会更安全。

如果你现在了解所谓的绿本的性质,那就是这些村委会出具的房产证,证明绿本不是法律意义上的小产权房。小产权没有合法的房地产证。然而,目前的村委会绿本并不是没有意义的,因为它的假冒性质。最起码,这个绿本是由村委会发行的,有村委会股份公司的印章。这是村里自己签发的小产权房的产权证。它代表你的房子所在的村庄承认你购买的房子是从这个村庄购买的。一些村庄甚至允许持有绿本的所有者的子女在村庄的学校学习,并享受一些村庄集体能够提供的好处。


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