深圳那些小产权房可以“转正”

发布时间:2020-05-30 09:50:00

深圳那些小产权房可以“转正”

调查部门驳斥了这一谣言,这纯粹是一种误读。但是,对“确权”房屋的范围有严格的限制,而能够转化为商品房的房屋只是“确权”的很小一部分。此外,对于非原村买家,根据这一规定不可能获得合法的房产证明。

1、权利确认的对象仅限于在来源国建造的历史违法建筑。

根据规定,《实施办法》仅适用于原村居民在其家乡原农村集体经济组织范围内建造的非法居住建筑,或在其原农村集体经济组织范围外由区政府和街道办事处安排的土地上建造的历史遗留非法居住建筑。

历史遗留违法建筑的申请人是华侨、香港同胞、澳同胞、台同胞,或者是符合实施办法规规定,但因升学、就业、结婚、服兵役等原因,户籍已转移至国内其他地区的人员。在原农村集体经济组织范围内修建的历史遗留违法建筑,仍适用原村人民的有关规定。

2、4号楼及以上将不进行确认处理

根据规定,原村居民历史遗留下来的住宅建筑按规定处罚后,登记为非商业性房地产,并补缴地价。具体处理办法是:原村居民建造的符合“一房一楼”原则的违章建筑免交地价,总建筑面积小于480平方米的免交罚款,总建筑面积大于480平方米但小于600平方米的按每平方米30元罚款。 建筑面积在600平方米以上不满800平方米的处以60元罚款,建筑面积在800平方米以上的处以100元罚款。

如果原村人违反“一户一楼”的原则,建造多个部分的违章建筑,则多个建筑中的第一个建筑应按现行公布的基准地价的25%缴纳地价,并按建筑面积每平方米罚款100元。第二种多栋建筑按现行公布基准地价的25%缴纳地价,并处以每平方米建筑面积200元的罚款。第三层及以上楼宇的部分号码将不获处理确认。

《实施办法》强调,原村居民和非居民共同建造并申报的历史遗留的违法建筑,原村居民建造的,按照前款的相应规定处理,非居民建造的,不予处理和确认。

3、将“红皮书”改为“一户一楼”,仅480平方米

申请人取得《确认决定书》后,应向市房地产权利登记中心(以下简称登记机关)办理房地产初始登记申请。此时,历史遗留下来的违法建筑经过处理和初始登记后,属于非商业性房地产。它们仅限个人使用,不能抵押或转让。根据规定,历史遗留的违法建筑经依法处理确认并初步登记后,可以按照本市有关规定申请转化为商品。但仅限于某一特定区域。

具体条件包括:对于历史遗留下来的符合原村,人“一户一楼”原则的非法居住建筑,480平方米以内的土地,在转为商业地产时,按公布基准地价的10%申请支付;原农村集体经济组织继承了商业、办公、生产经营单位修建的违法建筑,并按照市政府关于非农建设的有关规定缴纳了土地价款

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