在塘厦购买小产权房时要避免这些坑

发布时间:2020-05-11 09:50:00

在塘厦购买小产权房时要避免这些坑

作为一件必需的物品,无论你是否有钱,你迟早都会买下它。许多购房者认为,既然他们买不起普通商品房,他们不妨考虑小产权房。然而,尽管小产权房的价格远低于市场价格,但购买小产权房存在诸多风险,这让购房者非常头疼,刚刚购买的小产权房有可能面临拆迁。对此,小编应该说,在这五种情况下,小产权房是可以购买的!

1、为了集体利益

一般来说,小产权房的发展必须以集体利益为基础。换句话说,如果只是为了个人利益,那么这种小产权房将很难长期存在。

在正常情况下,在集体利益的前提下,开发商必须先征得当地村委会的同意,并签订协议建造小产权房。如果你在没有得到当地村委会同意的情况下开发这个项目,那就等着它被拆除吧!

2、同一村的集体内部转移

大家应该知道,根据国家有关法律法规,小产权房只允许在同一村集体内部转让和流通,换句话说,如果小产权房卖给村集体以外的人,特别是城镇户口,那么即使签订了购房合同,也是无效的。

因此,也就是说,如果你想安全合法地购买小产权房,你还需要看看你是否是村集体的成员。如果我们因为渴望低价而忽略了各种风险,那么“既没有钱又没有房”的可能性就非常大。

3、已成为大规模

根据“法律对群众负责”的原则,一旦小产权房变得大规模,国家就不能轻易拆除,否则会引起社会恐慌。因此,最好是大规模购买小产权房,而不是购买独立的房子。至少,它们不会轻易被拆除。这样,他们也可以保证购房者的利益。

4、取得有关部门的批准

在正常情况下,小产权房不允许卖给村集体以外的人,但如果得到有关部门的批准,购买合同将有效。当然,这种情况在现实生活中是相当特殊和难以存在的。

除非买方是特殊群体,特殊情况下,因此获得特殊批准。自然,这也是一件相对困难的事情。

5、不影响当地城市规划

目前,随着城市化的快速发展,许多村庄都面临着拆迁问题。因此,如果你想买一套小产权房,你最好先了解一下当地的城市规划。在不影响当地城市规划的情况下,你应该谨慎购买小产权房,否则你刚买就可能被拆除!

作为一个在高房价下滋生的怪胎,小产权房自然有其存在的理由,但即便如此,小产权房仍有可能面临在国家“将其变成普通”房屋之前随时被强制拆除的风险。因此,在购买小产权房时,最好先确定上述五个条件,以免被拆迁!

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